按正常分析，牆體(tǐ)是建築物的豎向構件，外牆窗戶的玻璃密封膠不開(kāi)裂、窗框不變形，正常情況下是不存水、不積水、不易出現滲漏的。但(dàn)由于設計(jì)不合理(lǐ)，施工不精心，材料選用不當或材質低(dī)劣等種種原因造成牆體(tǐ)及外牆窗戶（包括外飄台）滲漏，具體(tǐ)原因如下：

1、外牆面層設防薄弱：

在外牆防水施工中，滲漏最多(duō)、最嚴重的大(dà)多(duō)屬貼了瓷磚的外牆面，由于瓷磚與瓷磚之間(jiān)的水泥勾縫出現蜂窩、麻面、孔洞，雨水從這些(xiē)縫、孔洞之間(jiān)大(dà)量滲入批蕩層和(hé)瓷磚內(nèi)襯，并被吸附其中，雨過天晴，太陽直射外牆表面時(shí)，外面溫度升高(gāo)，裏面溫度低(dī)，此時(shí)貯存在批蕩層、瓷磚內(nèi)襯的水氣透過批蕩層毛細孔進入內(nèi)牆體(tǐ)，導緻室內(nèi)牆壁潮濕和(hé)內(nèi)裝飾發黴。

2、窗框的防水功能薄弱：

現代建築物大(dà)多(duō)數(shù)窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制(zhì)成，設計(jì)單位及建築商隻注意到窗框及水泥混凝土材料本身的質量及技(jì)術(shù)指标。而忽略了這幾種材料的熱脹冷縮系數(shù)，以及伸縮延展性能存在較大(dà)差異，造成了窗框與牆體(tǐ)連接處空(kōng)鼓、裂縫，型材之間(jiān)的對角線公差過大(dà)，形成滲水。再加上(shàng)玻璃膠老化、開(kāi)裂，更容易形成滲漏。