住宅工程外牆滲漏現象比較普遍，雨水通(tōng)過外牆縫隙滲入牆內(nèi)，導緻內(nèi)牆裝飾面層産生(shēng)黴變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影(yǐng)響使用功能，嚴重的還(hái)會(huì)引起電(diàn)線短(duǎn)路，造成意外事故，給用戶帶來(lái)一定的經濟損失并引起糾紛，應采取有(yǒu)效措施加以解決。

設計(jì)因素導緻的滲漏

（一）原因分析

1、設計(jì)人(rén)員不重視(shì)細部大(dà)樣設計(jì)，如窗台坡度、鷹嘴、滴水槽、穿牆管、外牆預埋管件、鋁合金門(mén)窗、幕牆與牆體(tǐ)間(jiān)的接縫等；

2、為(wèi)美觀而将外牆飾面磚（小(xiǎo)型）設計(jì)成細縫拼接，使磚與磚之間(jiān)不能嵌填密封材料，導緻漏水；

3、設計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外牆面層層設計(jì)裝飾腰線，且腰線頂部标高(gāo)與圈梁頂部标高(gāo)相同，由于外牆磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很(hěn)大(dà)，極易産生(shēng)裂縫，從而使腰線上(shàng)部滲水。同樣原因，女兒牆根部往往也較易開(kāi)裂滲水；

4、高(gāo)層建築非承重外牆用的砌築、找平砂漿标号，一般低(dī)于承重牆設計(jì)用的标号，強度雖能滿足設計(jì)要求，但(dàn)透水性增大(dà)；

5、在設計(jì)中對防水不重視(shì)，外牆立面設計(jì)沒有(yǒu)防水概念及功能設定。

（二）防治措施

1、對設計(jì)因素導緻的滲漏主要采用事前預控的手段；

2、在設計(jì)圖紙審核中，工程（監理(lǐ)）人(rén)員應審查圖紙中是否有(yǒu)防範措施或防滲、防水要求；

3、外牆砌築、抹灰砂漿标号是否恰當；泛水高(gāo)度、窗台坡度、鷹嘴、滴水槽、門(mén)窗框四周等易滲漏部位是否有(yǒu)細部大(dà)樣圖或防滲要求；

4、設計(jì)上(shàng)如有(yǒu)防範措施或要求的，施工時(shí)必須監督實施；設計(jì)上(shàng)未提出或有(yǒu)不當之處，工程（監理(lǐ)）人(rén)員應向設計(jì)單位提出增補和(hé)修改意見。

外牆滲漏

外牆滲漏

材料因素導緻的滲漏

（一）原因分析

外牆砌塊質量差，防水塗料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門(mén)窗材質不合格，加工制(zhì)作(zuò)質量差等，直接影(yǐng)響工程內(nèi)在質量。

（二）防治措施

施工前，工程（監理(lǐ)）人(rén)員應對外牆材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料等，檢查其産品質量保證措施，材質檢驗合格證明(míng)，抽取樣品進行産品質量的複檢等，杜絕不合格材料用于工程上(shàng)。